Aviso, CUIDADO con las hipotecas de UNICAJA.

Aviso, CUIDADO con las hipotecas de UNICAJA.

Después de apreciar extraños en las cuotas de mi hipoteca en UNICAJA, y encontrar irregularidades que no encajaban, me puse a revisar a fondo y desglosar los intereses y la amortización de mis mensualidades.

Según investigaba y descifraba el laberinto de números cambiantes, de intereses, de amortización, de capital pendiente, de cuotas, de fechas, etc... durante los 3 años de vida que tiene mi hipoteca, aumentaba mi sospecha de que “algo” no se estaba haciendo bien, y una parte de mi precioso y escaso dinero se perdía por algún agujerito que no conseguía encontrar.

Me han costado muchos cálculos llegar a darme cuenta del engaño totalmente INTENCIONADO Y OCULTO de estos préstamos hipotecarios de UNICAJA. Al final, conseguí descifrar el laberinto y encontrar el agujero. Un agujero meticulosamente elaborado mediante una formula MALICIOSA utilizada para el cálculo de los intereses y la amortización.

Explicándolo de una forma sencilla: Para calcular UNICAJA los intereses “anuales” que te va a cobrar, y repartirlos en los 12 recibos del año, dicha fórmula divide el producto del capital pendiente y el rédito por el número de días según AÑOS COMERCIALES (360 días), pero luego UNICAJA te pasa recibos por el número de días según AÑOS NATURALES (365 días).

Sería algo así como dividir el interés anual entre los 12 meses del año, pero luego cobrarte dicho importe 13 veces al año, solo que elaborado de una manera intencionadamente engañosa y ocultada bajo una maraña de números.

Lógicamente los intereses que te cobran aumentan sin justificación ninguna con esta formula:

Ejemplo: 100.000€ dividido por 360 y multiplicado por 365 = 101.386€. Directamente y en el mismísimo momento, 100.000€ se han convertido POR ARTE DE MAGIA en 101.386€, ¡fascinante!.... para UNICAJA, claro.

O dicho de otra forma, te están cobrando intereses por tener (supuestamente) “su dinero” durante unos días que, aunque parezca increíble; NO EXISTEN, sino que UNICAJA “se saca de la manga” al aplicar su formula MAGICA.

El problema es que es muy difícil de apreciar este engaño ya que, como digo, está camuflado mediante un sistema de amortización basado en días, esto es que tú pagas la misma cuota mensual, pero con un porcentaje de intereses/amortización, que sube y baja unos meses respecto a otros, según el número de días que te incluyan en el recibo de dicho mes, y eso te hará muy complicado descifrar el engaño, (si no eres un verdadero erudito y tienes muchas ganas de cálculos).

¿Que significa esto en número reales?. Pues a lo largo del préstamo en una hipoteca media, puede suponer entre 4000 y 6000€ AÑADIDOS, y tú no te has dado ni cuenta. Al final de una hipoteca de 30 años, habrás pagado a UNICAJA los intereses de 5 MESES QUE NO EXISTEN.

Actualmente estoy en proceso de denuncia a través del departamento de reclamaciones del Banco de España y solicitando ayuda a Consumo, ya que llevo unos 4 meses haciendo reclamaciones a distintas delegaciones o departamentos de UNICAJA, y solo he conseguido perder el tiempo. UNICAJA me dice que esa formula está aceptada por el consorcio de Bancos de España, no me ha ofrecido ninguna explicación más. Veremos que me dice el Banco de España, yo de momento quiero poner sobre aviso a los consumidores con préstamos en UNICAJA, de esta formula tramposa que utiliza esta entidad.

Me pregunto: ¿Cuánto puede llegar a “embolsarse” extraordinariamente UNICAJA, aprovechándose de la inconsciencia del “pobre hipotecado” mediante este “timo de la formula”?. Pues... imaginemos una media de 5000 € por hipoteca, y supongamos... no se... ¿50.000 hipotecas en toda España?... serían “250 millones de Euros”, ¡Vaya! Una cifra nada despreciable. Quien sabe, quizá aún sea más. Me extraña que el Banco de España conozca y acepte este “timo”, precisamente cuando está obligando a devolver a otras entidades el exceso cobrado por el redondeo “al alza” a sus clientes, que supone mucho menos dinero.

Por cierto, en otras entidades que he podido investigar no he encontrado de momento este engaño en la formula, ni este sistema de cálculo de intereses / amortización por días, pero yo aconsejo que le deis un vistazo para no dejaros robar. Dicha formula la debéis tener reflejada en la escritura de vuestros préstamos.

Gracias y saludos.